הערכת שווי דירה מתבצעת על סמך עסקאות שבוצעו באזור הנכס עם מדדים הדומים לו. אנו לוקחים את העסקאות שנמכרו באזור ומבינים במדויק איזה נכס נמכר ובאיזה מחיר. 

בנוסף, ישנם מרכיבים נוספים שנכנסים למסגרת השיקולים של הערכת שווי דירה כוללים את התוספות שנכס יכול להכיל כגון: חנייה אם קיימת או לא וגם ממ"ד, האם הנוף הנשקף מהדירה הוא לגינת ירק או לבניין שממול וגם אם ישנה בבניין מעלית פעילה או לא ועוד.

ולמרות כל המתואר לעיל ישנם אנשים שבוחרים לפנות למחשבונים השונים בחיפוש אחר הערכת שווי לנכס שלהם. במשרדנו ידוע כי הפתרון הזה לא מדויק ולא יעיל, מהסיבה הפשוטה שמחשבון לא יכול לדעת את כל הנתונים הקטנים על דירה, כשכל אחת שונה מהשנייה.

את זה יכולים לתת רק סוכנים מנוסים, שמכירים את השוק ומבצעים כל שנה עשרות עסקאות בפועל, כי בסופו של דבר אין כלי טכנולוגי שיכול להחליף את עבודת איש המקצוע בהערכת שווי דירה.